Войти  |  Регистрация
Авторизация
» » Когда необходимо проводить обследование для перепланировки

Когда необходимо проводить обследование для перепланировки




Перепланировка помещений зачастую проводится с целью улучшения функциональности здания, а также для его адаптации под новые требования или условия. При этом нужно учитывать, что:


  • 1. Любые изменения должны вноситься в технический паспорт объекта.


  • 2. Помещения после перепланировки должны отвечать требованиям безопасности и соответствовать нормативам.


ООО «Бералл» проводит обследования перед перепланировкой.


Перед перепланировкой здание обследуется на предмет возможности её проведения в соответствии с существующими строительными нормами и правилами. Во время работ учитываются год постройки, материалы, этажность, существующая планировка, инженерные системы и другие факторы, которые могут ограничивать или разрешать определенные виды перепланировки. В зависимости от степени вмешательства возможны два варианта:


  • 1. Воздействие на несущие конструкции – если перепланировка предполагает обустройство проемов, демонтаж или перемещение стен, колонн, балок или других элементов, которые несут нагрузку от здания. В этом случае необходимо провести расчеты несущей способности затронутых конструкций, а также разработать (или рекомендовать) схемы укрепления, чтобы обеспечить их устойчивость и безопасность. Такая перепланировка требует наибольшей тщательности, согласования с экспертными организациями и надзорными органами.


  • 2. Несущие конструкции не затрагиваются – если перепланировка не влияет на несущие конструкции, а только меняет конфигурацию перегородок внутри объекта, то обследование также проводится, но уже в меньшем объеме. Подобную перепланировку проще согласовать, но также требуется выполнение всех необходимых процедур и документов.


После проведенной перепланировки


Обследование после проведенной перепланировки – процесс подтверждения факта и характера изменений, которые были внесены в объект, а также их соответствие нормативным требованиям. Данное обследование необходимо, чтобы зарегистрировать изменения в техническом паспорте, внести их в единый государственный реестр недвижимости. Без этого владелец объекта не сможет оформить правоустанавливающие документы, продать или сдать в аренду объект, а также может быть привлечен к административной ответственности за нарушение законодательства.


Специалисты ООО «Бералл»:


  • проверяют соответствие проектной документации, разрешений, согласований на перепланировку;


  • осматривают объект и фиксируют все изменения, которые были сделаны в ходе перепланировки, сравнивая их с проектом и техническим паспортом;


  • вскрывают обшивку, облицовку или другие элементы, скрывающие выполненное переустройство, для проведения необходимых измерений, расчетов;


  • выдают техническое заключение, в котором указывают все выявленные факты, характеристики изменений.


Причины проведения


Обследование зданий перед/после перепланировки проводится по следующим причинам:


  • устройство проемов в перегородках и стенах – если владелец хочет изменить расположение дверей или окон, создать арки или ниши, объединить или разделить комнаты, то ему необходимо убедиться, что это не повлияет на несущие конструкции, не нарушит нормы безопасности;


  • заделка существующих оконных или дверных проемов – если необходимо уменьшить количество окон или дверей, или полностью заделать их, то проводится обследование, чтобы проверить, что это не приведет к нарушению требований пожарной безопасности и норм вентиляции, освещения, теплоизоляции и других параметров помещения, а также не повлияет на несущие конструкции;


  • объединение или разбивка помещений – если собственник хочет изменить планировку объекта, то необходимо определить, какие перегородки можно снести или поставить, как это повлияет на инженерные системы;


  • изменение характера использования помещения – необходимо провести обследование, чтобы выяснить, какие изменения следует внести в планировку, инженерные системы, отделку и оборудование объекта, чтобы он соответствовал новому характеру использования, всем нормативным требованиям.


Этапы обследования


Обследование для перепланировки состоит из нескольких этапов:


  • Подготовка – анализируются проектные материалы и ранее выполненные обследования объекта, если они имеются, а также составляется программа обследования, в которой определяют объем, методы и сроки проведения работ. Результатом этого этапа считается согласование программы обследования с заказчиком, получение необходимых разрешений для доступа к объекту.


  • Визуальное обследование – осуществляется осмотр объекта для выявления дефектов по внешним признакам. Результат этого этапа – составление акта визуального обследования, в котором указываются все обнаруженные проблемы, их характеристики.


  • Инструментальное обследование – проводится более детальное изучение характеристик объекта и выявленных при осмотре дефектов посредством ультразвуковых, рентгеновских, тепловизионных, георадарных и других приборов. Итогом будет составление акта инструментального обследования, в котором указываются все полученные данные, их анализ.


  • Анализ полученных данных – обрабатываются, сопоставляются все полученные данные, а также разрабатывается технический отчет об обследовании, в котором дается заключение о состоянии объекта.


Преимущества компании «Бералл»


Клиенты нашей компании могут рассчитывать на следующие преимущества:


  • Реакция, скорость. Дополнительно можем организовать выезд инженера на следующий день после обращения.


  • Гибкое ценообразование ООО «Бералл» составляет индивидуальное техническое задание для заказчика, в котором учитывает только требуемые услуги и не включает лишние расходы.


  • Наличие лицензий, СРО, допусков. Мы документально подтверждаем высокий уровень квалификации.


  • Сотрудничество с лабораторией, которая проводит требуемые испытания и анализы материалов и конструкций, а также выдает сертификаты и протоколы, подтверждающие их качество и соответствие нормам.


  • Соответствие нормативам. Мы строго следим за тем, чтобы все работы выполнялись в соответствии с действующими законами, СНиП, ГОСТ и другими нормативными документами.


Результатом обследования является техническое заключение, считающееся основой для разработки проекта перепланировки, его согласования. Оно содержит следующую информацию:


  • описание объекта;


  • обмерные чертежи объекта;


  • описание планируемых изменений;


  • оценка технического состояния объекта;


  • заключение о возможности проведения работ;


  • рекомендации по мерам безопасности в ходе работ;


  • документы для согласования перепланировки.


Перепланировка требует проведения комплексного обследования объекта, а также согласования всех изменений с соответствующими органами.


Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent