Опытные сотрудники подготовят разрешительные документы для начала строительства

Качество проекта обусловлено точностью предварительного расчета количества и стоимости материалов. Оптимизация выбранных технологий позволит сократить расход материала. Проектированием строительства занимается проектная организация, выполняющая такого рода работу по заказу либо непосредственно инвестора, либо уполномоченного техзаказчика.

Что важно знать в предпроектной подготовке

Сбор, подготовка, согласование и утверждение предпроектной документации считаются основными этапами, которые выполняются перед запуском проекта. Полный цикл предпроектных работ включает в себя разрешение на строительство и выдачу четкого задания проектировщику.

Заказчик прорабатывает нюансы для исключения рисков. После анализа альтернативных вариантов определяются схемы работы всех вовлечённых организаций и источники финансирования. Просчитывая заранее конечный результат, можно обезопасить себя от неудачного исхода действий.

Почему так важна предпроектная подготовка

Штат опытных специалистов генерального проектировщика выполняет заказ инвестора согласно его предпочтениям. Грамотный подход к работе обеспечивает преимущества, позволяющие избежать крупных просчётов. Однако, предварительное получение всей разрешительной документации и полного набора технических условий облегчает последующую работу.

Получение документов перед строительством – это выгодно:

• получение ответов на все возникающие в ходе проектирования вопросы;


• проработка комфортного графика взаимодействия для предварительного исследования;


• полное исключение рисков.

Технический заказчик в строительстве от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, подготовке документов, касающихся строительства. Ответственность за выполнение работ на этом этапе, как правило, ложится на техзаказчика и прописывается в договоре между собственником проекта и техническим заказчиком.

Предпроектная работа характеризуется поэтапными действиями:

• обоснование технической возможности и необходимости строительства заявленного объекта;


• четкое определение границ территории с получением согласования;


• получение архитектурно-планировочной документации с разрешением на выполнение работ.

При получении исчерпывающей информации об участке быстро выявляются проблемы за счет основательного анализа. Предпроектный анализ экономит время на стадии проектирования. Согласование на проектирование и получение разрешительной документации на строительство или реконструкцию – завершающий этап. Заказчик получает законное подтверждение прав на проведение строительных работ.

Важность экспертизы проектной документации

Отсутствие этапа экспертизы проектной документации может подвергнуть риску весь инвестиционный проект и при некоторых обстоятельствах делает невозможным проведение строительных работ, реконструкции зданий и, сооружений. Положительное заключение входит в пакет документов, на основании которых действует генеральный подрядчик строительных работ.

Исследование включено в перечень обязательных процедур по анализу документации с результатами инженерных изысканий для обеспечения полной безопасности строительства. Инженерно-геологические изыскания относят к работам нулевого цикла. В ходе исследований изучается рельеф, геоморфологические, сейсмологические и гидрологические условия планируемой проектной территории для выявления нарушений, иных возможных ограничений.

Исследование делят на этапы:

1. Подготовительный. Сбор информации о всех проводимых работах на выбранном участке.


2. Полевой. Проведение работ для получения полной картины о состоянии территории.


3. Камеральный. Определение физико-химических свойств грунта в специальных условиях.

Результаты исследований действительны в течение 3 лет с момента проведения.

Необходимость проектно-изыскательских работ

Проектно-изыскательские работы (ПИР) включают не только проведение исследований местности, но и обработку архивных документов. Специалистами определяются природные особенности территории, выделенной для строительства. В ПИР входят:

• проведение натурального обследования участка;


• сбор информации для составления задания на ландшафтное проектирование;


• подготовка планировки объекта;


• оформление документов;


• написание сметы.

Сбор данных о местности дает развернутую информацию о состоянии грунта, рельефа, экологической обстановки, климатических факторов, способных повлиять на качество и долговечность объекта. Ответственность за выполнение несет исполнитель, поэтому все нарушения будут выявлены после сдачи отчетной документации. Квалифицированные инспекторы исполнителя серьезно относятся к работе и всегда достигают поставленных целей.

Правильно подобранная организация для проведения таких работ и исследований гарантирует положительный результат. Благодаря строительно-техническому контролю проект своевременно реализуется, проводимые работы соответствуют должному уровню безопасности и при этом полностью соблюдается выполнение всех установленных норм и требований.

Заказчик не будет иметь проблем с Ростехнадзором и другими проверяющими организациями. Основной результат – достижение главной поставленной цели проекта, то есть выполнение всего комплекса работ при оптимальных затратах.

Полный строительный контроль подразумевает соблюдение норм законодательства, обеспечение спокойствия и финансовой безопасности. Проверки показали свою эффективность за счет своевременного выявления нарушений. При этом, техзаказчик освобождает инвестора от необходимости быть компетентным во всех мелких вопросах строительного контроля.