Как выгоднее покупать квартиру через агентство недвижимости или у застройщика?
Войти  |  Регистрация
Авторизация
» » Как выгоднее покупать квартиру через агентство недвижимости или у застройщика?

Как выгоднее покупать квартиру через агентство недвижимости или у застройщика?




Покупка квартиры в новом доме возможна двумя способами – напрямую через застройщика, либо обращением в агентство недвижимости. Согласно мнению исполнительной существенной разницы между продавцами нет, поэтому решение остается за покупателем. Рассматривая блок квартиры в Москве новостройки от обоих представителей, разницы в цене клиент не заметит. Отличия заключаются в порядке выполнения работ и перечне возможностей для покупателя. 


Однако стоит заметить, при покупке квартиры в новостройках Москвы люди наиболее лояльны к застройщикам. Повышение спроса обусловлено отсутствием посредников.


Особенности работы с застройщиком


Строительные компании обладают набором положительных и отрицательных черт. К плюсам относится:


  1. Предоставление достоверной информации. Фирмы держат проект новостройки в открытом доступе. Каждый желающий может ознакомиться с планировкой, техническим оснащением, инфраструктурой. При обращении в офис продаж можно запросить документацию, где подробно расписываются особенности проект – от материалов до плана развития региона.

  2. Ипотечное кредитование. Сотрудничество с банками указывает надежность компании. Финансовые организации не поддерживают связь с ненадежными застройщиками. Кроме этого, прямое оформление договора имеет определенные бонусы. Например, оплата ЖК процентов за первый год пользования кредитом, либо предоставление специальных условий по ставке. Дополнительная комиссия за услугу не взимается.

Среди минусов отмечено:


  1. Ограничение выбора. Фирма может реализовать исключительно собственные объекты. Это удобно клиенту только в том случае, если выбран конкретный вариант.

  2. Отсутствие собственного отдела продаж. Небольшие компании зачастую пользуются услугами посредников, поэтому можно купить квартиру от застройщика через сторонние организации. Крупные ЖК интенсивно развивают это направление на рынке для удобства клиента.

  3. Ограниченный функционал. Например, не занимаются сбором документов для ипотечного кредитования (выбор программы также остается за клиентом). Не реализуют старые квартиры. Однако высокая конкуренция мотивирует компании предоставлять комплексные услуги по методике «трейд-ин», которая подразумевает срочный выкуп вторичного жилья.

Если возникают сомнения правильности выбора, можно на тематических форумах узнать мнение действующих клиентов о целесообразности сотрудничества с выбранным застройщиком.


Покупка квартиры через риелтора


Риелтор – посредник между продавцом и покупателем, который работает по налаженной схеме с одним или несколькими застройщиками. Покупка через агентство недвижимости также имеет свои плюсы и минусы. Среди сильных сторон можно выделить:


  1. Неограниченный выбор. Сотрудничество с десятками объектов позволяет подобрать жилье любой планировки. Если конкретного запроса от клиента нет, менеджер помогает подобрать проект, соответствующий требованиям.

  2. Экономия времени. Покупателю не нужно лично выезжать на осмотр квартиры в городе. Риелтор самостоятельно назначает встречи, выезжает на место. По запросу предоставляет список ЖК, подходящих под установленные характеристики.

  3. Отсутствие личного интереса. Из-за отсутствия «денежной» привязки к конкретной компании посредник представляет интересы клиента.

  4. Подача запроса на оформление ипотечного договора во все банки. Впоследствии помогает выбрать подходящую кредитную программу.

  5. Проведение сложных сделок. Подразумевается продажа старой квартиры в пользу новой.

Наряду с преимуществами есть недостатки:


  1. Оказание дополнительных услуг за отдельную плату. Если функционал застройщика ограничен, этот показатель выступает преимуществом.

  2. Низкая квалификация специалистов. Вероятен риск встречи недобросовестного менеджера, который не заинтересован в продаже квартиры. 

Чтобы не ошибиться в выборе риелтора, рекомендовано перед обращением проверить репутацию посредника. На профильных форумах можно встретить отзывы и мнение людей о результатах сотрудничества.


К кому обращаться


Выбор компании зависит от потребностей клиента. Если необходимо провести многоступенчатую сделку с продажей имеющегося жилья, нет конкретного представления о характеристиках квартиры, рекомендовано обратиться к риелтору.


Если выбранный вариант утвержден, можно напрямую контактировать с застройщиком. Плюсом будет предварительное изучение технической документации. 


Обратить внимание! Полагаться на честность посредников не стоит. Проверять юридическую чистоту недвижимости, отсутствие обременений, ареста и иных долгов обязательств исключительно через юриста. 


Добавлено admin 18-02-2022, 15:37 Просмотров: 202
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent