Составление и оформление договора доли дарения дома или земельного участка
Войти  |  Регистрация
Авторизация
» » Составление и оформление договора доли дарения дома или земельного участка

Составление и оформление договора доли дарения дома или земельного участка





На языке законодательства, дарение, это безвозмездная передача дарителем своего личного имущества. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель в праве передать одаряемому любое имущество. Касаемо недвижимости, даритель вправе безвозмездно передать одаряемому либо целый дом, квартиру, земельный участок, либо их доли. Подобное дарение должно быть написано на бумаге с официальной регистрацией у нотариуса.

Что такое дарение доли имущества


Дарение входит в число разрешенных законом сделок между родственниками, посторонними людьми. Данная сделка, подпадает под свод правил, с требованиями, статьи 128 Гражданского Кодекса РФ. Под эту статью подпадает разрешение в дарении части недвижимого имущества. Доля недвижимого имущества, подразделяет под собой, владение недвижимостью несколькими лицами в виде его частей. При этом размер доли не имеет значения. Если в соглашении дарения собственник не указал конкретную площадь (размер), а указал только определенную часть жилья, участка, собственник может распоряжаться этой частью по своему усмотрению.

Нюансы составления договора


Составление соглашения о дарении доли, является очень простым действием. Но имеет в своей основе несколько важных составляющих. Отсутствие одного пункта с недостатком информации, может привести к отклонению подобного документа, к проблемам деления в будущем. Договор должен включать в себя:

1. Наименование. Должно быть четко написано, что данный документ является соглашением дарения доли дома, земельного участка.

2. Место и время составления. Должно быть указано число составления, место (город, поселок).

3. Информациях о сторонах, заключающих сделку. Необходимо указать фамилии, имена, отчества дарителя с одаряемым. Документ должен также включать в себя даты, места рождения, адреса по месту регистрации, полную паспортную информацию.

4. Информация о предмете заключения договора. Необходимо предоставить информацию об адресе с размером доли по этому адресу. Также нужно предоставить документы на право собственности. Для земельного участка, требуется предоставление кадастрового номера, размера площади доли. Если у земельного участка есть еще собственники, необходимы их паспортные данные, информация о размере их долей. Их согласия письменного, устного, полученного незаконно не требуется.

5. Причины дарителя. Даритель должен указать причину дарения. Также может быть указана дата с причиной дарения. Например, если внучка дарителя окончит институт в 2020 году, в ее собственность перейдет определенная доля жилья. Раньше этого срока, при невыполнении условий, долю получить не получится. Если причиной дарения указана смерть владельца, то к договору обязательно прикрепляется завещание владельца. Указывать причиной дарения личную выгоду, получение подарков, иные вознаграждения нельзя.

6. Заверение сторон. Обе стороны соглашения должны скрепить документ собственными подписями. В случае, если одаряемый не достиг совершеннолетнего возраста, его официальный представитель должен расписаться в документе с точки зрения согласия, а несовершенно летний заверить договор своей подписью.

Оформление договора, всех его условий должно происходить в присутствии нотариуса. Подпись с заверением нотариуса обязательно. Составляя, оформляя документ дарения доли, необходимо учитывать следующие правила:

• Согласно статьям 167, 170, 572 Гражданского Кодекса РФ, дарение должно иметь безвозмездную основу. В противном случае данный договор признается недействительным.

• Согласно требованию 575 статьи ГК РФ, даритель не может быть лицом несовершеннолетним, недееспособным. Заключение не может производится лицами, являющимися законными представителями таких граждан.

• Одаряемый может распоряжаться долей только если была пройдена государственная регистрация.

• Одним из особенных условий, которые должны быть указаны, являются стоимость передаваемой доли, всего жилища, земельного участка, его историческая значимость, техническое состояние.

• В документе могут быть указаны все запреты, с ограничениями, со стороны других собственников равных долей.

• Согласно статьям 577 и 578 ГК РФ, даритель может отказаться от дальнейшего исполнения своих обязательств. Одаряемый также может отказаться от условий, от доли в целом. В этом случае на его стороне выступает статья 573 ГК РФ.

• Доля, целая недвижимость, на момент составления либо оформления документов, не должны облагаться арестом, штрафами, обременениями.

• Купленное в кредит или ипотеку недвижимое имущество, может быть подарено только после погашения всех задолженностей. Если долговые обязательства не погашены, потребуется письменное согласие банковской организации.

• Если государственная регистрация в Госреестре не была пройдена, а владелец доли умер, то законными владельцами имущества становятся наследники, они вправе продолжить, отменить, отложить процедуру дарения.

Для заключения сделки дарения необходимо следовать нескольким этапам:

1. Необходимо максимально правильно составить необходимый пакет документов.
2. Пройти официальное оформление соглашения.
3. Всю документацию заверить в присутствии нотариуса.
4. Произвести оплату всех государственных пошлин.
5. Зарегистрировать сделку в Госреестре.

Даритель, для оформления сделки, должен предоставить следующий пакет документов:

• Паспорт;
• Всю сопутствующую документацию на право собственности недвижимости.
• Выписку от ЕГРН;
• Справки из государственных, муниципальных органов об отсутствии штрафов, арестов, задолженностей;
• Паспорт на участок (дом).

Одаряемый должен предоставить:

• Паспорт;
• Для несовершеннолетних потребуется наличие свидетельства о рождении;
• Паспорт, доверенность законных представителей;
• Документы, удостоверяющие личность законного представителя.

Даритель вправе сам выбрать нотариальную контору, для проведения оформления сделки дарения. Официальный представитель одаряемого, может отказаться от заключения договора, если не уверен в законности данной процедуры. Несовершеннолетние лица не могут влиять на процедуру дарения, на них не может оказываться стороннее давление. Подобные действия являются незаконными.

Заключение


Процедура заключения договора дарения доли дома или земельного участка достаточно распространена. Она полностью находится под защитой государства. Чтобы подарить, получить долю при этом не нарушить закон, не получить часть долгов дарителя, необходимо проконсультироваться у нотариуса. Четкое соблюдение всех правил заключения договора, изучение и соблюдение всех нюансов, поможет на законной основе передать или получить в дар часть недвижимого имущества.

http://allo-urist.com/wp-content/uploads/2019/04/Skachat-obrazets-dogovora-dareniya-doli-zhilogo-doma-i-zemelnogo-uchastka.docx
Добавлено admin 6-02-2022, 22:10 Просмотров: 242
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent