Как продать долю в квартире? » Строительный вестник
Войти  |  Регистрация
Авторизация
» » Как продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире?



Как продать долю в квартире?


Продажа недвижимости – всегда серьезный шаг. Задача усложняется еще больше, если нужно продать долю в квартире – придется соблюсти множество нюансов. Это и определение части, получение согласия совладельцев, сбор дополнительного пакета документов, которые нотариус потребует для законного выполнения сделки. Специалист по долям Лев Чернов более детально расскажет, как грамотно провести сделку.

Как определить долю в квартире


Каждый из владельцев квартиры может нотариально зафиксировать, какая доля принадлежит ему в квартире. Это возможно только при условии, что все собственники готовы мирно урегулировать вопрос с учетом того, кто, сколько вложил в покупку недвижимости и ее ремонт. Иначе вопрос решается через суд. Если разногласий нет, но и договора о размере долей тоже, они делятся поровну между всеми участниками акта приватизации.

Для расчета доли каждого собственника недвижимости требуется:

1. Принять в расчеты общую площадь недвижимости, в том числе нежилую.
2. Высчитать, сколько квадратных метров приходится на каждого собственника.

Имущество, находящееся в коллективной собственностью, классифицируется нотариусом, как объект частичной собственности.

Правила продажи доли в квартире


Действующим законодательством установлено, что каждый участник коллективной собственности может продать свою долю в квартире. При этом первоочередными покупателями становятся собственники остальных частей недвижимости. Если они не планируют выкупать долю, оказывать препятствие тоже не имеют право. Узнать подробнее о стоимости долей, а также зафиксировать факт сделки купли-продажи можно у нотариуса.

В некоторых случаях собственники остальных долей в квартире не имеют право на приобретение реализуемой части жилья:

• имущество выставлено на торгах;
• доля переходит другому собственнику по дарственному договору.

Стоит понимать, что если доля квартиры принадлежит ребенку или несовершеннолетние в принципе прописаны в данном жилье, продажа не может пройти без контроля органов опеки. Перед продажей собственник доли, где прописан ребенок, обязан компенсировать ему его часть таким же по стоимости и уровню комфорта жильем. В противном случае договор не будет утвержден нотариально и признается ничтожным.

Если остальные собственники квартиры мешают продать долю другому владельцу, урегулировать вопросы можно в судебном порядке во избежание дальнейших споров.

Добавлено elina 22-05-2021, 13:09 Просмотров: 238
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent