Объекты built-to-suit составили 85% от ввода складских площадей в Петербурге в 2015 г

Объем ввода складских площадей в Санкт-Петербурге в 2015 г. составил 137 тыс. кв. м, 85% от которых являлись объектами built-to-suit (то есть построенными для собственных нужд), говорится в сообщении компании JLL.

МОСКВА, 26 января. Объем ввода складских площадей в Санкт-Петербурге в 2015 г. составил 137 тыс. кв. м, 85% от которых являлись объектами built-to-suit (то есть построенными для собственных нужд), говорится в сообщении компании JLL.

"В 2016 г. на рынок Санкт-Петербурга может выйти около 300 тыс. кв. м складских площадей, что на 120% превышает результат прошлого года. Значительное увеличение показателя вызвано переносом сроков ввода ряда проектов built-to-suit с конца 2015 г. в связи с необходимостью пересмотра коммерческих условий из-за ослабления рубля в конце 2014 г. и 2015 г. Доля объектов built-to-suit в общем объеме сохранится в 2016 г. на уровне 85%", — уточняется в нем.

В IV квартале 2015 г. максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга составил 45-50 $ за квадратный метр в год (без учета операционных расходов и НДС). По сравнению с концом 2014 г. запрашиваемые ставки аренды, выраженные в долларах, сократились на 40%. В рублевом выражении за год они снизились на 10% — до 450-500 руб. за квадратный метр в месяц (включая НДС и операционные расходы), говорится в материале.

Доля вакантных площадей на складском рынке Петербурга достигла по итогам 2015 г. 7,4%, увеличившись на 1 процентный пункт за IV квартал и на 0,5 процентного пункта в целом за год; при этом в спекулятивных объектах показатель достиг 10% (рост на 1,4 процентного пункта за квартал и на 1,1 процентного пункта за год). В абсолютных значениях это соответствует 190 тыс. кв. м свободных складских площадей классов А и В. По прогнозам, доля вакантных складов в 2016 г. вырастет до 8,5-9%, отмечается в релизе.

За 2015 год в Санкт-Петербурге было куплено и арендовано около 276 тыс. кв. м складских площадей, что на 30% ниже показателя 2014 г. На последний квартал пришлось 32% всех сделок за год, при этом, в отличие от предыдущих кварталов, все транзакции прошли в уже существующих объектах. В структуре спроса по-прежнему лидируют торговые операторы, на долю которых пришлось 43% завершенных в течение прошедшего года сделок. По сравнению с 2014 годом заметно увеличилась доля производственных компаний в структуре спроса – с 7% до 21%, добавляется в сообщении.