Особенности продажи недвижимости, где собственник – несовершеннолетний
 Многие предпочитают при сделках с недвижимостью обходиться без посредников. Оформление быстрое, собрать документы можно самостоятельно. Какой смысл оплачивать услуги агента, если продать квартиру от собственника намного проще? Ведь покупатели стараются договариваться с владельцем напрямую. Когда квартира или нежилое помещение принадлежит ребенку, могут возникнуть сложности. Некоторые даже не хотят связываться с «трудными» объектами, опасаясь будущих судебных тяжб. Поиск контрагента затягивается, приходится снижать стоимость. Тщательно разобравшись в нюансах, можно избежать проблем. Главное – собрать все справки, правильно оформить документы, получить нужные консультации. Возрастные ограничения, особенности оформленияНесовершеннолетние дети имеют право владеть квартирами, офисными зданиями, производственными помещениями. Одни получают их в наследство, другие – в дар, третьи – по результатам приватизации. Но распоряжаться имуществом самостоятельно они не могут. Чтобы избежать осложнений, не нарушить закон и быстро продать недвижимость, надо знать, до какого возраста действуют ограничения:
Нюансы, «подводные камни»Деньгами, переданными покупателем, свободно распоряжаться нельзя. Нужно приобрести другую (лучшую, большую) квартиру полностью на имя ребенка, либо выделив ему долю. Сумма, полученная за нежилое помещение (должна соответствовать договорной), перечисляется на счет несовершеннолетнего. Снять их оттуда сможет он сам, когда вырастет, либо родители при наличии письменного согласия органов попечительства. Как ускорить сделку?Закон защищает малолетних собственников квадратных метров, препятствует произволу опекунов. Поэтому сделку будут контролировать сотрудники органов опеки. До выставления имущества на продажу оттуда надо получить предварительное согласие (устное, потом письменное). Также важно:
|
