Формирование размера арендной ставки
При открытии нового бизнеса или расширении ранее созданной организации вопрос об аренде офисного помещения на выгодных условиях становится актуальным для собственника. Далеко не у каждой компании есть достаточно средств, чтобы купить свой собственный офис. В такой ситуации рассматриваются различные деловые комплексы, которые предлагают большой выбор офисных помещений — от бюджетных вариантов аренды до премиум офисов в бизнес-центрах класса A. Одним из самых важных факторов при выборе офисного помещения является размер арендной ставки. Понимание структуры ценообразования поможет компании найти офис, который будет соответствовать всем требованиям и при этом иметь адекватную стоимость. Критерии, от которых зависит размер арендной ставки:
Высококлассные новые бизнес центры Санкт-Петербурга и Москвы, оснащенные современными телекоммуникационными системами, не всегда будут иметь более высокие арендные ставки, чем давно построенные деловые комплексы, расположенные в исторической части города. Наличие развитой инфраструктуры, технические характеристики объекта, современные инженерные системы, уникальность архитектурного проекта, клиентопроходимость — каждый из этих факторов увеличивает потенциальную привлекательность бизнес-центра в глазах арендатора и, соответственно, делает более высокой стоимость аренды. Кроме того, на размер арендной ставки оказывает существенное влияние назначение помещения. Так, расходы на аренду площади в большом торговом центре будут значительно превосходить затраты на офис в бывших производственных или складских помещениях. Стоимость аренды офисных помещений является достаточно гибкой величиной, которая может меняться как в сторону увеличения, так и уменьшения. Одним из инструментов формирования лояльности арендаторов является система скидок и поощрений, которые предоставляет компаниям владелец делового комплекса. Поощряться может соблюдение графика платежей, предоплата, косметический ремонт, выполненный арендатором, и прочие факторы. |