Доля продаж в общем объеме сделок с офисами московского региона в 2015 г упала в 3 раза

Доля сделок по продаже офисной недвижимости в общей структуре транзакций с ней в 2015 г. сократилась втрое – до 8%, говорится в сообщении компании Colliers International.

МОСКВА, 2 февраля. Доля сделок по продаже офисной недвижимости в общей структуре транзакций с ней в 2015 г. сократилась втрое – до 8%, говорится в сообщении компании Colliers International.

"Однако в течение этого года ожидается возобновление спроса в сегменте офисных продаж, так как цены приблизились к уровню, привлекательному для тех компаний, которые и ранее рассматривали покупку офиса, но находились в выжидательной позиции", — добавляется в релизе.

Стоимость продажи объектов, которая зафиксирована в рублях, снизилась на 5%, но при этом реальные сделки заключались с существенным дисконтом. В бизнес-центрах класса А средняя стоимость квадратного метра составила 275 тыс. руб., в классе В цены варьируются в диапазоне 120-160 тыс. руб. за "квадрат", отмечается в нем.

По итогам 2015 г. доля свободных площадей незначительно снизилась и составила 13,9% – в классе А этот показатель составляет 25,3%, в классе В – 10,5%. Наибольший уровень вакантности по-прежнему зафиксирован в ММДЦ "Москва-Сити" – 31% Однако в 2015 г. в этой локации был сформирован спрос, позволивший существенно сократить уровень свободного предложения, – ещё в 2014 г. уровень вакансии здесь составлял 43%, поясняется в сообщении.

В 2016 г. объем поглощения может снизиться на 30-40% и составить 600 тыс. кв. м. Умеренный спрос на помещения на фоне низкого объема нового строительства будет способствовать восстановлению баланса в офисном сегменте, в результате чего по итогам 2016 г. вакантность составит около 13,5-14%, а снижение базовых ставок аренды, номинированных в рублях, в 2016 г. не превысит 10%, говорится в нем.