Red Development может лишиться своего проекта Loft Post на северо-востоке Москвы

Red Development может лишиться одного из своих проектов - комплекса Loft Post на месте бывшей типографии "Новости" на северо-востоке Москвы, пишет в понедельник газета "Коммерсант".

МОСКВА, 31 октября. Red Development может лишиться одного из своих проектов — комплекса Loft Post на месте бывшей типографии "Новости" на северо-востоке Москвы, пишет в понедельник газета "Коммерсант".

"Принадлежащий Алексею Ковальчуку Red Development, входивший еще два года назад в тройку крупнейших в Москве застройщиков апартаментов, рискует потерять один из своих проектов — строительство комплекса Loft Post", — говорится в статье.

Промсвязьбанку как кредитору в суде первой инстанции удалось взыскать часть объекта, строящегося на месте бывшей типографии "Новости" на северо-востоке Москвы. Между тем девелопер уже успел распродать часть помещений в Loft Post примерно за 2 млрд руб., и теперь покупатели рискуют остаться не только без недвижимости, но и без денег.

Арбитражный суд столицы взыскал в пользу Промсвязьбанка активы АО "Типография "Новости"", включающие помещения (13,4 тыс. кв. м) и долю в праве аренды участка (0,25 га) на Большой Почтовой улице на северо-востоке столицы. В начале октября в отношении АО "Типографии "Новости"" введена процедура конкурсного производства. В материалах суда поясняется, что банк выделил в 2012 году ООО "Ревко Инвестмент" 17,8 млн $ со сроком погашения до 30 сентября 2015 г., а АО "Типографии "Новости"" выступало в сделке поручителем и залогодателем. К моменту погашения кредита сумма просроченной задолженности "Ревко Инвестмент" перед Промсвязьбанком составила 5,7 млн $ (359 млн руб. по текущему курсу ЦБ). При этом суд оценил заложенные активы бывшей типографии в 289,3 млн руб. говорится в статье.

"Ревко Инвестмент" — инвестор проекта Loft Garden (12,5 тыс. кв. м) у станции метро "Красносельская" и аффилирован с Red Development, владельцем которого считается Алексей Ковальчук — акционер компании "Полаир" (производитель промышленных холодильников). Помимо Loft Garden у Red Development есть другие анонсированные проекты в формате лофтов: на той же Большой Почтовой улице на месте типографии компания обещала построить Loft Post (21,9 тыс. кв. м), Loft Time (21 тыс. кв. м) в районе станции метро "Сокол", Loft Park (90 тыс. кв. м) у станции метро "Водный стадион". По данным "Метриум групп", в 2014 г. Red Development входил в тройку крупнейших столичных застройщиков апартаментов. На конец 2015 г., по данным самой компании, ее портфель включал шесть проектов общей площадью 202 тыс. "квадратов", напоминается в ней.

Алексей Ковальчук заявил газете, что ничего не знает о решении суда. По его словам, банк вскоре передаст свои права требования другому инвестору. В Промсвязьбанке от комментариев отказались. Но источник издания, близкий к банку, утверждает, что пока никаких решений относительно активов типографии "Новости" не принято. "Продажа залога третьему лицу — один из вариантов",-сказал собеседник газеты.

Между тем, по различным оценкам, от 70 до 100 клиентов уже приобрели около 8 тыс. кв. м в Loft Post по предварительным договорам купли-продажи, а их общая сумма требований может составить 1,5-2 млрд руб., сказал изданию Петр Гусятников, старший управляющий партнер PG Partners (представляет интересы покупателей). Он не исключает, что покупатели рискуют остаться не только без недвижимости, но и без денег: требование банка обеспечено залогом, поэтому финансовое учреждение после продажи имущества застройщика в рамках процедуры банкротства получит 80% стоимости реализованных зданий, еще 15% предназначено для погашения требований кредиторов первой и второй очереди. Покупатели же относятся лишь к третьей очереди кредиторов. "Лофты не попадают под 214-ФЗ о долевом строительстве жилья и никаких оснований помогать таким гражданам у города нет",- пояснили газете в Москомстройинвесте. Более того, власти города пытаются в суде признать Loft Garden у метро "Красносельская" самовольной постройкой, требуя снести объект.

У Red Development проблемы и с Абсолют-банком, который выдал кредит на 3,2 млрд руб. на строительство на месте Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева апарт-отеля Loft Park. Сейчас в отношении инвестора этого проекта введено конкурсное производство. Ранее СМИ сообщали, что целый ряд московских застройщиков вели переговоры с господином Ковальчуком и Абсолют-банком о вхождении в проект в качестве соинвестора. Но переговоры пока не принесли результатов.