Вакансия складов на рынке московского региона достигла 14% - эксперты
Объем вакантных площадей на складском рынке московского региона по итогам третьего квартала обновил свой максимум и достиг 13,6%, или около 1,7 млн кв. м, говорится в сообщении консалтинговой компании JLL. МОСКВА, 19 октября. Объем вакантных площадей на складском рынке московского региона по итогам третьего квартала обновил свой максимум и достиг 13,6%, или около 1,7 млн кв. м, говорится в сообщении консалтинговой компании JLL. "Основной причиной продолжающегося роста показателей является освобождение помещений на вторичном рынке", — поясняется в нем. Объем ввода новых складов, по данным компании, увеличился в третьем квартале 2016 г. почти втрое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил около 257 тыс. кв. м. При этом в целом за три квартала было введено площадей на 14% меньше по сравнению с январем-сентябрем 2015 г. – 614 тыс. кв. м, указывается в сообщении. До конца года на рынок московского региона, по прогнозу экспертов JLL, выйдет еще около 120 тыс. кв. м складских площадей, таким образом, совокупный показатель за 2016 год составит более 700 тыс. "квадратов", сократившись по сравнению с 2015 годом на 12%. Основными драйверами спроса на складские помещения являются ритейлеры и дистрибьюторы – на них приходится более половины в общем объеме сделок за 9 месяцев текущего года (36% и 22% соответственно). В целом в январе-сентябре объем новых сделок аренды и продажи сократился на 40% относительно результата аналогичного периода 2015 г. — до 616 тыс. кв. м, говорится в сообщении. Средние запрашиваемые ставки аренды по новым сделкам, по данным компании, находятся в диапазоне 3,5-4 тыс. руб. за квадратный метр в год. Фактические ставки аренды значительно различаются в зависимости от конкретного объекта и его местоположения, отмечается в пресс-релизе. "До конца года завершатся сделки по аренде и покупке складов совокупным объемом около 400 тыс. кв. м, в результате чего общий объем транзакций в московском регионе в 2016 г. составит порядка 1-1,1 млн кв. м. Это приведет к небольшому сокращению доли вакантных площадей на рынке – примерно до 12%", — добавляется в нем. |