Значительный рост спроса на ипотеку в России возможен при снижении ставки по этим кредитам до 8-9%, пока же политика ЦБ РФ не дает возможности понизить ставки до этих уровней, считают опрошенные эксперты.  МОСКВА, 17 сентября. Значительный рост спроса на ипотеку в России возможен при снижении ставки по этим кредитам до 8-9%, пока же политика ЦБ РФ не дает возможности понизить ставки до этих уровней, считают опрошенные эксперты.
Банк России в пятницу снизил ключевую ставку до 10% на фоне замедления инфляции в годовом выражении до 6,6% на 12 сентября. Таким образом, в настоящее время разница между ключевой ставкой и инфляцией составляет 3,4 процентного пункта.
Не такая и ключевая
Особой связи между ключевой ставкой ЦБ и ставкой по ипотеке не видит зампредседателя правления банка "Дельтакредит" Елена Кудлик. "Ключевая ставка была введена ЦБ в сентябре 2013 г. и на тот момент она составляла 5.5%. Ставка по ипотеке в этот период была в районе 11,5-12.5%", — сказала она.
По ее словам, при достижении инфляции 4% в 2017 году ставка по ипотеке, скорее всего, будет в районе 10-11%, но окончательно она будет определяться стоимостью привлечения долгосрочного финансирования, которое необходимо для выдачи ипотечных кредитов.
Схожее мнение имеет президент-председатель правления ВТБ24 Михаил Задорнов. Как приводит его мнение пресс-служба банка, ЦБ сейчас работает над удержанием показателей инфляции. Если вывести уровень инфляции к 5% к концу следующего года, то будет возможность выдавать ипотечные кредиты под 9% годовых. По мнению главы банка, при сегодняшнем уровне доходов населения такие займы станут доступными для 30% семей.
С ним солидарен член правления ВТБ24, директор финансового департамента банка Александр Меленкин. "Ставки по депозитам уже почти год напрямую не коррелируют с движением ключевой ставки. Более важными факторами здесь являются уровень инфляции, потребности банков в ликвидности и позиция основных игроков рынка", — сказал он агентству. По его мнению, ставки по кредитам будут снижаться, "но конкретные решения будем принимать, ориентируясь на других игроков, в том числе".
Вперед и вниз
Приемлемой ставкой по ипотеке эксперты называют 8-9% годовых. "Если же говорить именно о комфортном доступном значении ипотеки для населения, то тут все же стоит вспомнить про значения 8-9%. Но такой сценарий маловероятен в краткосрочной и среднесрочной перспективе", — сказала агентству директор департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова.
До резкого повышения ключевой ставки ЦБ в конце 2014 г. процентная ставка по ипотеке составляла около 12%. Сейчас такие значения и ниже для покупателя недвижимости обеспечиваются только за счет господдержки. Однако известно, что господдержка может прекратиться, когда ключевая ставка снизится до 9,5%. При этом на сегодняшний день нет точной информации, сколько будет составлять процентная ставка по ипотеке без господдержки, рассуждает она.
Ее мысль развивает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. "По стандартным программам без субсидирования ставку на уровне 11% возможно установить, если ключевая ставка будет не более 9,5%. Для "безболезненного" кредитования банкам необходимо иметь прибыль от ключевой ставки 1,5-2 процентных пункта", — сказал он.
Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева рассматривает ставку по ипотеке в 12% как потолок приемлемой для населения ставки. "Понятно, что 12% по ипотеке, это, наверное, та оценка сверху, выше которой граждане не готовы брать ипотеку", — рассуждает она.
Николаева отметила, что очень важно дойти до ставки по ипотеке в 7-9% годовых. Тогда число людей, которые могут позволить себе ипотеку, вырастет в несколько раз. "Но до уровня 8-9% пока нам только мечтать", — вздохнула глава нацагентства.
Как целевой показатель по ключевой ставке 8% рассматривают и в ГК "Гранель". "Размер ключевой ставки должен быть на уровне 8%. Тогда среднерыночная ставка по ипотечным продуктам не превысит 10%, а по специальным продуктам возможно будет и ниже. Только при таком условии ипотека станет доступной широкому кругу населения, а количество потенциальных ипотечных заёмщиков увеличится в три раза", — рассказали агентству в пресс-службе компании.
Рынок в ожидании смены модели
О том, что текущая модель субсидирования ипотечной ставки доживает последние месяцы, говорится с лета. Глава Минстроя РФ М. Мень еще более месяца назад заявил, что госпрограмму субсидирования ипотеки нужно переформатировать. Он отметил, что в том виде, в котором она сейчас существует, продлять её смысла нет, поскольку средняя ставка по ипотеке уже достигла 12,7%, а субсидирование предусматривает понижение её до 12%.
Игроки рынка сейчас в ожидании того, что будет им предложено в качестве альтернативы субсидированию ставки, которая буквально спасла девелоперов, по их собственному признанию, в 2014-2015 г.х.
"Я ожидаю, что снижение ставки по ипотеке вслед за снижением ключевой ставки приведет к тому, что субсидирование ипотеки станет не таким актуальным, а возможно приведет к более доступным цифрам для граждан", — полагает Николаева.
В пресс-службе ГК "МИЦ" агентству добавили, что смена системы кредитования, в том числе и ипотечного — это перспектива ближайших трех лет.
|
