Владельцы офисов потеряют до $700 млн, если аренду переведут в рубли по курсу 40

Владельцы офисной недвижимости в Москве могут потерять порядка 600-700 млн $, в случае перевода $ых арендных договоров на рубли по ставке в 40 руб. за доллар, рассказал журналистам в среду региональный директор JLL Евгений Семенов.

МОСКВА, 27 января. Владельцы офисной недвижимости в Москве могут потерять порядка 600-700 млн $, в случае перевода $ых арендных договоров на рубли по ставке в 40 руб. за доллар, рассказал журналистам в среду региональный директор JLL Евгений Семенов.

Ранее сообщалось о решении Арбитражного суда Москвы, согласно которому действия финансовых властей в ноябре 2014 г. по выведению рубля "в свободное плавание", которые привели к резкой девальвации российской валюты, считаются достаточным основанием для изменения договора аренды с $ыми ставками. Сторонами спора выступили ПАО "Вымпел-коммуникации" (арендатор) и АО "Тизприбор" (арендодатель), собственником которого является EPH. Суд вынес решение, в котором фактически зафиксировал для Вымпелкома рублевый эквивалент $ой ставки на уровне не более 42 руб. за доллар.

Семенов отметил, что на московском рынке офисной недвижимости класса А находится порядка 3,7 млн кв. м, если из них вычесть долю вакантных площадей – порядка 20%, и учесть, что от 50% до 70% договоров номинированы в валюте, то получится, что порядка 2 млн кв. м сданы в долларах.

"Если просто посчитать потери, которые получаются при "уполовинивании" дохода до 600-700 млн $ – это минимум", — отметил эксперт.

По его словам, московский сектор коммерческой недвижимости также потеряет порядка 6-7 млрд $ общей капитализации.