Средняя цена жилья в московском регионе упала на четверть в сравнении с 2014 г

Средний чек покупки жилья в московском регионе в 2015-начале 2016 г.х снизился на четверть в сравнении с докризисным периодом 2014 г. (январь-октябрь), говорится в сообщении компании "Инком-Недвижимость".

МОСКВА, 24 февраля. Средний чек покупки жилья в московском регионе в 2015-начале 2016 г.х снизился на четверть в сравнении с докризисным периодом 2014 г. (январь-октябрь), говорится в сообщении компании "Инком-Недвижимость".

Так, в Московской области до кризиса средний бюджет покупки первичного жилья в массовом сегменте (эконом- и комфорт-классы) составлял 4-5 млн руб., в столице – 7-9 млн руб. Тогда как сегодня, на конец 2015 г. и начало 2016-го, средний чек в Подмосковье сократился до 3-3,7 млн руб., а в столице (с учетом новых территорий) – до 5-7 млн руб., уточняется в материале.

Несмотря на тенденцию сокращения расходов, самое низкобюджетное жилье на первичном рынке выбирают не более 10% потенциальных покупателей. А около 20% нынешних покупателей фактически "охотятся" за наиболее выгодными предложениями и, найдя подходящий вариант, подписывают договор о покупке в течение нескольких дней, поясняется в сообщении.

Конверсия обращений потенциальных покупателей в сделки в конце 2015 г. – начале 2016-го составляет 30%. Показатель конверсии в конце 2013 г. – 12%. При этом число самих обращений уменьшилось на 35% против показателей аналогичного периода 2013 г. "Сравнивать сегодняшний спрос на новостройки с покупательским ажиотажем конца 2014-го некорректно, так как ситуация того времени нетипична и связана, в основном, со стремлением граждан конвертировать в недвижимость рублевые накопления на фоне резкой девальвации национальной валюты", — поясняется в релизе.

Структура спроса на рынке сохраняет тенденции второй половины 2015 г.: по-прежнему 80-87% покупателей заинтересованы в объектах эконом- и комфорт-классов как в ближнем Подмосковье и новой Москве, так и в пределах старых границ столицы. В докризисный период соотношение спроса на жилье эконом- и комфорт-классов по сравнению с более дорогим бизнес-классом было иным: 55% к 45% в столице и 75% к 25% в новой Москве и Подмосковье, добавляется в нем.

В кризисный период отмечено уменьшение площадей приобретаемых квартир на 10-15 кв. м. Особенно четко минимизация прослеживается на примере трехкомнатных квартир. При стабильных экономических условиях стандартные для столичных "трешек" размеры – 80-110 кв. м; в проектах же, вышедших в продажу в кризис, наиболее востребованные метражи – 75-85 кв. м. В Московской области популярные площади в 70-75 кв. м уменьшились до 60-75 кв. м. И в столице, и в области до кризиса были распространены просторные "однушки" площадью до 55 кв. м. Сегодня покупатели чаще выбирают объекты с функциональной планировкой и размером около 30 кв. м, в том числе, квартиры-студии. Однако основной спрос приходится не на однокомнатные, а на двухкомнатные квартиры площадью 55-60 кв. м, говорится в материале.