Войти  |  Регистрация
Авторизация
» » Особенности продажи недвижимости, где собственник – несовершеннолетний

Особенности продажи недвижимости, где собственник – несовершеннолетний


Особенности продажи недвижимости, где собственник – несовершеннолетний


Многие предпочитают при сделках с недвижимостью обходиться без посредников. Оформление быстрое, собрать документы можно самостоятельно. Какой смысл оплачивать услуги агента, если продать квартиру от собственника намного проще? Ведь покупатели стараются договариваться с владельцем напрямую.

Когда квартира или нежилое помещение принадлежит ребенку, могут возникнуть сложности. Некоторые даже не хотят связываться с «трудными» объектами, опасаясь будущих судебных тяжб. Поиск контрагента затягивается, приходится снижать стоимость. Тщательно разобравшись в нюансах, можно избежать проблем. Главное – собрать все справки, правильно оформить документы, получить нужные консультации.

Возрастные ограничения, особенности оформления


Несовершеннолетние дети имеют право владеть квартирами, офисными зданиями, производственными помещениями. Одни получают их в наследство, другие – в дар, третьи – по результатам приватизации. Но распоряжаться имуществом самостоятельно они не могут. Чтобы избежать осложнений, не нарушить закон и быстро продать недвижимость, надо знать, до какого возраста действуют ограничения:

  • лица до 14 лет вообще не участвуют в сделках, подписи за них ставятся родителями или опекунами;

  • граждане 14-18 лет действуют с письменного разрешения своих законных представителей;

  • после 18 лет владелец сам оформляет куплю-продажу.

Пакет документов для сделок с недвижимостью стандартный. Их собирают все взрослые владельцы комнат, квартир, домов, нежилых объектов. Кроме обычных справок, продажу изначально должны одобрить органы попечительства. Содержание бумаг определяется возрастом владельца. В них сотрудники опеки:

  • письменно позволяют родителям действовать от имени малолетнего до 14 лет;

  • дают предварительное согласие, что родители впоследствии позволят несовершеннолетнему 14-18 лет самому заключить договор.

Нюансы, «подводные камни»


Деньгами, переданными покупателем, свободно распоряжаться нельзя. Нужно приобрести другую (лучшую, большую) квартиру полностью на имя ребенка, либо выделив ему долю. Сумма, полученная за нежилое помещение (должна соответствовать договорной), перечисляется на счет несовершеннолетнего. Снять их оттуда сможет он сам, когда вырастет, либо родители при наличии письменного согласия органов попечительства.

Как ускорить сделку?


Закон защищает малолетних собственников квадратных метров, препятствует произволу опекунов. Поэтому сделку будут контролировать сотрудники органов опеки. До выставления имущества на продажу оттуда надо получить предварительное согласие (устное, потом письменное). Также важно:

  • сразу сообщить покупателю, что владелец – ребенок;

  • получить консультацию опытного юриста;

  • заранее подготовить все справки.

Но перечисленные нюансы затрагивают только продавца. Для покупателя риск минимальный, а процедура стандартная.
Добавлено admin 2-10-2019, 09:54 Просмотров: 59
Добавить комментарий
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent